佛光山  大樹買屋 / 大樹買房 - 大樹全新工業廠房工業地產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3506 萬
參考單價：70.12 萬/坪
地址：高雄市大樹區九曲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：123 坪
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大樹全新工業廠房物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產權完全合法，降低法律糾紛風險；位於 10 米寬道路，物流進出便利；全新建築無需維修，可引入先進設備；工業區內適合 24 小時運作，且周遭無住宅噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	交易總價約三千五百萬，單價近 70 萬/坪，對中小企業門檻較高；基地面積 50 坪相對有限，大型機械安置可能需精密規劃；未包含車位，需另行覓地停車。
機會 (Opportunities)	該廠房位於工業區，可能享有政府產業政策補助或稅收優惠；周邊產業集群效應有助於降低供應鏈成本；賣方多間在售，買方擁有較大的價格談判空間。
威脅 (Threats)	工業用地使用法規可能隨環保政策調整，需確認自身生產流程合規性；區域經濟景氣循環可能影響未來轉手流動性；若產業升級，50 坪規模可能逐漸不敷使用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合產業屬性

如果您正在尋找一座合法且運作靈活的工業生產空間，這件物件值得列入優先清單。主要理由在於其「路寬 10 米」的地理位置與「完全合法建物」的產權保障，這對於需要物流運輸的大型車輛進出至關重要，能顯著降低日常營運的隱患。此外，由於是全新廠房，您在設備設置與空間規劃上擁有較高自由度，且現場多間在售的情況為您提供了議價的空間。

不過，建議您在決定前，務必確認自身的業務需求。首先，50 坪的坪數適合中小型輕工業或倉儲使用，若需大規模重型機械，可能需評估空間是否足夠。其次，請預留預算處理停車問題，因為本物件未附車位，若需停放員工或貨車，需考量周邊停車便利性。整體而言，這是一筆具備長期資產價值且營運風險較低的工業置產選擇。

問與答

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